Voorwaarden en procedure
1. Wie wij zijn
Cleverdevelopment B.V. (KvK 82072957), gevestigd aan de Piacenzastraat 3, 5262 JX Vught, is eigenaar en verhuurder van het object aan Overvliet 151 te Utrecht. Wij verhuren rechtstreeks; er is geen makelaar of bemiddelaar bij betrokken en huurder betaalt geen courtage of contractkosten. Bereikbaar via info@cleverstone.nl en +31 6 28 70 78 94.
2. Aard van de verhuur
Het gaat om de verhuur van bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a van het Burgerlijk Wetboek (kantoor- en overige bedrijfsruimte) aan ondernemingen en instellingen. De regels voor woonruimte en voor middenstandsbedrijfsruimte (artikel 7:290 BW, zoals winkels en horeca) zijn niet van toepassing; detailhandel, horeca en bewoning zijn in het object ook niet toegestaan. Als grondslag voor de huurovereenkomst gebruiken wij het meest recente ROZ-model "Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW" met de bijbehorende algemene bepalingen (Raad voor Onroerende Zaken). Die algemene bepalingen ontvangt u bij het huurvoorstel en maken deel uit van de overeenkomst.
3. Procedure
- Aanvraag. U meldt uw interesse via het formulier op de website of per e-mail, met bedrijfsnaam, contactpersoon, contactgegevens en een korte omschrijving van het beoogde gebruik.
- Bezichtiging. Wij plannen een bezichtiging op locatie. Bezichtigen is vrijblijvend.
- Huurvoorstel. Bij wederzijdse interesse ontvangt u een schriftelijk, vrijblijvend huurvoorstel met de belangrijkste condities (huurprijs, termijn, ingangsdatum, zekerheid, servicekosten, btw).
- Toetsing. Vóór het opmaken van de overeenkomst vragen wij: een recent uittreksel uit het Handelsregister, inzage in het identiteitsbewijs van de tekenbevoegde (geen kopie), en, afhankelijk van de omvang van de onderneming, recente jaarcijfers of een andere onderbouwing van de financiële draagkracht. Wij toetsen of de activiteiten passen binnen de bestemming en of de onderneming aan de huurverplichtingen kan voldoen.
- Overeenkomst. Na akkoord op het voorstel en een positieve toetsing wordt de huurovereenkomst opgemaakt op basis van het ROZ-model. Een huurovereenkomst komt uitsluitend tot stand door ondertekening door beide partijen. Tot dat moment kan verhuurder de onderhandelingen zonder opgave van redenen beëindigen en behoudt hij zich de gunning voor; hetzelfde geldt voor huurder.
- Oplevering. Sleuteloverdracht vindt plaats na ondertekening, ontvangst van de eerste huurtermijn en de zekerheidstelling. Bij oplevering wordt een proces-verbaal met foto's opgemaakt dat beide partijen tekenen.
Bij meerdere gegadigden voor dezelfde ruimte kiest verhuurder op basis van de passendheid van de activiteiten, de gewenste ingangsdatum en huurtermijn, en de uitkomst van de toetsing. Verhuurder is niet verplicht die keuze te motiveren.
4. Huurvoorwaarden
De concrete bedragen en data staan bij de ruimte op de projectpagina. In het algemeen geldt:
| Onderwerp | Voorwaarde |
|---|---|
| Huurovereenkomst | ROZ-model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte (artikel 7:230a BW) met algemene bepalingen; eventuele bijzondere bepalingen worden in het huurvoorstel benoemd. |
| Huurprijs | Vaste maandprijs, te vermeerderen met btw, maandelijks bij vooruitbetaling te voldoen vóór of op de eerste dag van de maand. |
| Huurtermijn | In beginsel 5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van 5 jaar; een eerste termijn van 3 jaar is bespreekbaar. Tussentijdse opzegging is niet mogelijk. |
| Opzegging | Tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een opzegtermijn van 12 maanden, per aangetekende brief of deurwaardersexploot. Zonder opzegging wordt de overeenkomst verlengd. |
| Indexering | Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum, op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI, reeks alle huishoudens) van het CBS, conform de algemene bepalingen. De huurprijs wordt niet verlaagd bij een negatieve index. |
| Servicekosten | Maandelijks voorschot, exclusief btw, voor de door verhuurder verzorgde leveringen en diensten (onder meer onderhoud van terrein en gemeenschappelijke voorzieningen). Jaarlijks een afrekening op basis van de werkelijke kosten. |
| Nutsvoorzieningen | Elektra en water via eigen meters, door huurder rechtstreeks te contracteren en te betalen; internet en telefonie door huurder. |
| Zekerheid | Bankgarantie volgens ROZ-model of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur plus servicekosten, inclusief btw, te stellen vóór de sleuteloverdracht. Een waarborgsom draagt geen rente en wordt na correcte oplevering en eindafrekening terugbetaald. |
| Oplevering en staat | Oplevering in de staat zoals bij bezichtiging, schoon en ontruimd, vastgelegd in een proces-verbaal met foto's. Bij het einde van de huur levert huurder de ruimte in dezelfde staat op, behoudens normale slijtage; door huurder aangebrachte voorzieningen worden verwijderd tenzij schriftelijk anders is afgesproken. |
| Onderhoud | Verdeling volgens de algemene bepalingen ROZ: dagelijks en klein onderhoud, en onderhoud van door huurder aangebrachte installaties voor huurder; casco, dak, gevel en de basisinstallaties voor verhuurder. |
| Verzekering | Verhuurder verzekert de opstal. Huurder verzekert zelf inventaris, goederen, bedrijfsschade en aansprakelijkheid. |
| Belastingen en heffingen | Het gebruikersdeel van gemeentelijke en waterschapsheffingen komt voor rekening van huurder. |
| Onderhuur en overdracht | Onderverhuur, ingebruikgeving aan derden en overdracht van de huur zijn alleen mogelijk met voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder. |
| Kosten voor huurder | Geen courtage, contract- of administratiekosten. Kosten voor eigen inrichting, reclame-uitingen (na toestemming), aansluitingen en verhuizing zijn voor huurder. |
5. Btw
Wij verhuren met btw (optie belaste verhuur, artikel 11 lid 1 sub b, 5° Wet op de omzetbelasting 1968). Dat kan alleen als huurder de ruimte voor ten minste 90% gebruikt voor prestaties die recht geven op aftrek van btw. Huurder verklaart dat in de huurovereenkomst en meldt het direct als dat verandert. Voldoet huurder niet (meer) aan die norm, dan wordt de huurprijs zodanig verhoogd dat verhuurder wordt gecompenseerd voor de btw die hij niet meer kan aftrekken en voor de herzienings-btw, zoals bepaald in de algemene bepalingen ROZ. Alle bedragen op deze website zijn exclusief btw.
6. Gebruik, bestemming en vergunningen
- Het object heeft de bestemming "gemengd" en is bestemd voor bedrijven tot en met milieucategorie 2 volgens het bestemmingsplan Strijkviertelpark van de gemeente Utrecht. Het is de verantwoordelijkheid van huurder om vóór het sluiten van de huurovereenkomst na te gaan of de beoogde activiteiten binnen die bestemming en de overige regelgeving passen.
- Detailhandel, horeca, (nacht)verblijf en bewoning zijn niet toegestaan. Opslag van gevaarlijke stoffen alleen binnen de wettelijke grenzen en met voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder.
- Huurder zorgt zelf, voor eigen rekening en risico, voor alle vergunningen, meldingen en ontheffingen die voor zijn bedrijfsvoering nodig zijn (waaronder omgevingsvergunning voor eventuele bouwkundige aanpassingen, milieumelding, reclame). Het niet verkrijgen daarvan is geen grond voor ontbinding of huurprijsvermindering.
- Bouwkundige wijzigingen, wijzigingen aan installaties en reclame-uitingen aan de gevel alleen na schriftelijke toestemming van verhuurder.
- Huurder houdt rekening met de omgeving: parkeren uitsluitend op de eigen parkeerplaatsen, laden en lossen zonder de doorgang te blokkeren, geen opslag buiten de unit.
7. Klachten en geschillen
Heeft u een klacht over onze dienstverlening, dan horen wij dat graag via info@cleverstone.nl. Wij reageren binnen tien werkdagen. Op de huurovereenkomst en op deze voorwaarden is Nederlands recht van toepassing. Geschillen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter van de rechtbank Midden-Nederland, locatie Utrecht, tenzij de algemene bepalingen ROZ anders bepalen.
8. Disclaimer
De informatie op deze website is met zorg samengesteld. Toch kunnen er onjuistheden of onvolledigheden in staan en kunnen gegevens tussentijds wijzigen. Aan de inhoud van deze website kunnen geen rechten worden ontleend. In het bijzonder geldt:
- Alle vermelde maten, oppervlakten, hoogten en belastingen zijn circa-maten en, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld, niet volgens NEN 2580 ingemeten of gecertificeerd. Afwijkingen geven geen recht op verrekening, huurprijsvermindering of ontbinding.
- Foto's, tekeningen, plattegronden en impressies zijn bedoeld als indicatie van de indeling en uitstraling; er kunnen geen rechten aan worden ontleend voor de daadwerkelijke uitvoering, afwerking of inrichting.
- Huurprijzen, servicekosten, beschikbaarheidsdata en voorwaarden zijn onder voorbehoud van wijzigingen, tussentijdse verhuur en typefouten. Alle bedragen zijn exclusief btw.
- Deze website is een uitnodiging tot het doen van een aanbod, geen aanbod in juridische zin. Een huurovereenkomst komt uitsluitend tot stand door ondertekening door beide partijen; verhuurder behoudt zich tot dat moment de gunning voor.
- Informatie over bestemming, vergunningen en regelgeving is indicatief; huurder dient dit zelf te verifiëren bij de bevoegde instanties.
- Verwijzingen naar websites van derden zijn ter informatie; wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud daarvan.
- Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of het vertrouwen op de informatie erop, behoudens opzet of bewuste roekeloosheid.
9. Auteursrecht
Alle teksten, foto's, tekeningen en het ontwerp van deze website zijn eigendom van Cleverdevelopment B.V. of van haar licentiegevers en mogen niet zonder schriftelijke toestemming worden overgenomen, verveelvoudigd of openbaar gemaakt, anders dan voor persoonlijk gebruik bij het beoordelen van het object.